近年来，关于住宅精华的出现 装修质量问题并不少见。特别是在郊区别墅项目大理石壁炉击中女孩死亡后，住宅精装修问题引起了广泛关注：谁来保证精装修的施工质量？
       在质量问题引起质疑的同时，相关部门和许多专家呼吁促进所有住宅的精装修市场。不可避免的是，这个动议也需要回答谁来保证精装修的质量的问题。
        ●住宅全部精装修的想象：
       专业、环保、节能
       中国房地产研究协会副会长顾云昌在接受《广厦时代》采访时表示，自20世纪90年代中期以来，推进所有住宅精装修的动议已经问世十多年了。
       1999年，国务院办公厅转发了《关于促进住宅产业现代化、提高住宅质量的若干意见》，提出加强住宅装修管理，积极推进一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的结构破坏、浪费和干扰。2002年，建设部发布了《住宅室内装修管理办法》
       顾云昌透露，在国家主管部门发布相关意见后，本世纪初，几个大城市也表示，他们将在一定时间内实现所有的住宅装修，但结果并不令人满意。原因是顾云昌认为，住宅精装修的实施不是政府部门的强制性规定，而只是建议、倡议，缺乏严格的约束力。精装修成本覆盖房价，开发商需要增加税收支出，更重要的是，在住宅市场供应短缺，无论是空房还是精装修房，都有自己的市场，开发商缺乏提高产品的动力；同时，精装修的市场风险和质量风险较高。
        ●缺乏标准，缺乏监督，缺乏验收，精装修遇到实际困难：
       谁来保证精装修施工的质量？广厦时代读者邱先生买了一套精装修的房子。结果，他发现墙壁不均匀，浴室瓷砖下沉。
       而在谈及质量保证之前，不少购房人更关心什么样的装修才算是“精装修”？我们采访了解到，关于住宅精装修的约定，是作为购房合同的附件出现的。对于涉及到的内墙、顶棚、地面等10多项装修标准，只是约定“采用某某等品牌”或“采用某某或同等品牌”。“一涉及到‘等’，玩模式的空间很大。许多购房者根据自己的经验表示，开发商模型房间使用或明确列出的品牌可能与住宅中实际使用的品牌有很大的不同。
       除了不能决定材料的精细程度外，买家也不能掌握施工的精细程度：主体施工有监督，装修过程中谁监督？一些开发商也承认，在精细装修过程中没有监督。对于装修验收，业内人士也表示，这方面没有强制性规定，即使有验收，也不可能涵盖一切，许多装修没有明确的标准。
        ●开发商转移装修风险有两种选择
       精装修交付是一个发展方向。中国房地产和住宅研究协会人居环境委员会副主任凯燕认为，精装修出售住宅的初衷没有问题。至于买家和开发商担心的装修风格难以调整，凯燕说解决方案也是现成的——国务院办公厅不仅提出了1999年的装修，还提出了半句话‘菜单式装修’，开彦认为，开发商可以提前开始，为买家进行量身定做的定制装修。
       此外，在装修监理专业实力不足、监理公司或多或少具有政府色彩的情况下，谁来保证装修质量？顾云昌认为，开发商可以引入担保机制，支付担保费，担保公司保证建筑质量、装修质量和零部件供应，问题由担保公司按照担保协议支付，北京华源集团有这方面的实践，担保精装修产品很少有争议。