记者了解到，去年广州超过了1.1一万套房子滞销。有业内人士认为，广州开发商手中的空置数字已经到了危险的边缘。
       据广州市建委统计，2008年我市可售房源23507套，销售面积12135套，完成销售136.7平均成交价5448元，平均每套61万元，总成交额近75亿元。剩余房屋11372套，剩余面积143.8销售率为万平方米，按套数计算51.6%按面积计算销售率48.7%。2008年广州公寓销售2645套，其余3969套。39.9%。店铺销售758套，其余1482套，成交面积31310平方米，销售率仅按销售面积计算8.6%。办公楼销售245套，其余1488套。18.19%。按住宅面积计算销售48.7%，也就是说，开发商手中住宅的空置率超过50%。按照国际惯例，空置率为5%-10合理区域为%；空置率为10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。目前我市开发商手中房源的空置数字已经到了危险的边缘。”我市房产评论人赵鲁梁说。
       既然空置率已经达到了如此危险的边缘，为什么不降价呢？据一家房地产公司负责人介绍，当一个房地产项目的销售额超过70%时，成本基本上会回来，剩下的20%-30%的结束是利润。因此，只要开发商不到山穷水尽、资金紧张的地步，他们通常不会做出价格让步。不着急，慢慢卖是许多空置房屋开发商的共识。此外，开发商手中的空置房屋可以抵押给银行获得贷款。因此，只要没有巨大的财务压力，开发商就不会轻易降价。
       对于商品房空置现象，清华大学国情研究中心关博士判断：如果开发商不降价，强烈的观望氛围将使商品房销售面积继续下降，2009年商品房空置面积将达到历史最高点，将不可避免地出现大量空置住房，占用大量资金，让继续投资能力下降，在市场信心不足或没有信贷基金的支持下，一些开发商资本链可能开始断裂，可能未完成的项目，部分房地产企业将因资本链断裂而宣布死亡或被迫转行。